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免押金 减租金 折服务费 长租公寓启动节前大促销

2020-01-15

“年前租房,最 高可享0元押金。”“现在签约服务费打五折。”“新年前签约可免一个月租金。”2020年开年,长租公寓商场敞开花式促销,自若、蛋壳、青客几家头部企业都下场推销。《关于整理规范住宅租借商场秩序的定见》的发布,给蒙眼狂奔的长租公寓套上准则的笼子。不过,记者查询发现,续约还收服务费、分期借款立减服务费,长租公寓商场离规范化开展仍任 重道远。

年前租房服务费五折

“尽管户型差了点,但优惠是真的。”提起近期的租借冷季,租客小颖有点感受。2019年11月,小颖和室友在自若租了套方庄的两居室,不只一分钱扣头没有,还给管家说了许多好话才“抢”到房子。昨日,小颖陪搭档找房,同区域的两居室,一句话没说,就被奉告服务费可打五折。 

在租借商场,每年年底到次年新年都是传统冷季,找房的租客相对较少,房源的租借功率也会下降。为削减房子空置期,记者发现,借着新年之名,自若推出了“年前租房免 费住”的限 时优惠活动。以角门7号院一套月租金6690元的两居室为例,依据管家介绍,只需在节前签约,6690元的服务费可减至3345元。此外,假如自若信誉分到达160分,还可直接免除金额相当于一个月租金的押金。

长租公寓敞开花式促销

借着新年之名自动促销的,还有蛋壳公寓和青客公寓。 

“新年大赏,送亿元补助。”蛋壳公寓的官方网站上,名为“首月0元住”的活动被置于主页翻滚推行。依照客服人员的介绍,在新年前,只需租客签约恣意一套标有“首月0”的房源,就可享用减免第 一个月租金的优惠。 

以大望路SOHO现代城一间17平方米次卧为例,挑选参加“首月0元住”的活动,就可减免4130元的一个月租金,“一直到1月24日前,只需您签约,立即可减免。”

青客公寓则将促销活动命名为“30天免 费住”。在2020年1月期间,可依据租客的付款方法,最 高减免30天的租金。此外,针对一些位处远郊区的单间,青客还推出限 时特惠活动。房山杏花东里小区的一间卧室,标示原价1699元/月,特价660元/月。

运用分期贷服务费可打折

2019年12月25日,住建部等六部分发布《关于整理规范住宅租借商场秩序的定见》,为长租公寓商场的开展套上准则的笼子。《定见》清晰提出两个不许:一是住宅租借合同期满承租人和租借人续约的,不得再次收取佣钱;二是住宅租借企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住宅租金消费借款。可是,记者在查询中发现,明令禁止的“两不许”依然存在。 

自若上一套月租金为6660元的两居室,正进行服务费五折的促销。记者以租客身份咨询怎么续约时,客服人员清晰奉告,续约还得再交一次服务费,至于能不能有五折优惠,要看其时的活动。“自若续约都得再交一次服务费,也便是佣钱,老租客一般能打个折。”2019年底刚同自若续约的一名租客介绍。 

记者一起发现,在付款方法中,关于请求分期的租客,自若自动将服务费下调到5115元/年,而月付、季付、半年付的服务费规范分别是6713元/年、6394元/年、6074元/年,仅年付租客能够拿到相同的5115元/年的规范。 

而蛋壳公寓上那套“首月0元住”的SOHO现代城次卧,租客只要进入付款方法阐明中仔细阅读才会发现,这是一项分期月付付款方案。换句话说,减免1个月租金的条件是,租客挑选处理租金分期借款,蛋壳公寓方面将免除分期利息和手续费。可是,在房源介绍页面,记者看不到任何一句“参加此活动需求请求租金贷”的提示。“清晰奉告租客在运用分期借款时服务费可打折,有诱导承租人运用住宅租金消费借款的嫌疑。”首都经济贸易大学教授赵秀池表明。 

实际上,长租公寓关于租金贷的倚重,在青客公寓赴美上市的招股文件中已暴露无遗。招股文件发表,到2019年6月30日,青客公寓与11家金融机构协作,经过给予扣头的方法鼓舞租户运用“租金贷”,其租借房源中高达65.2%的份额,是经过借款方法付出的租金。这个数字,离监管部分给出的“住宅租金借款金额占比不得超越30%”的上限,距离很大。 

“金消融导致的资金池,已成为长租公寓商场的最 大危险。”在北京华夏地产 首 席分析师张大伟看来,长租公寓商场要想走入良性开展之路,去金消融是有必要处理的问题。

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